广州已经实施比北京更严格的强征土地增值税政

中国标准化研究院资源与环境标准化研究所工程师张国钦06年11月29日表示说,我国目前共发布终端用能产品能效标准22项。能效标准的研制和颁布实施,对于我国与国际水平接轨、节能减排和克服绿色贸易壁垒等具有重要作用。 张国钦在“2006中国企业节能与能效高层论坛”介绍说,这22项能效标准涉及五大类产品,其中,家用电器类6种,照明器具类8种,商用设备类2种,工业设备类5种,交通工具类1种。 据了解,我国的能效标识制度于2004年8月建立,2005年3月家用冰箱和空调开始正式实施这项制度,能效比低于5级的空调和能效指数低于5级的冰箱不允许再生产,符合新能效标准的空调和冰箱必须加贴“中国能效标识”才能出售。

针对北京从12月1日起将对个人二手房交易强征土地增值税而出现过户激增的现象,记者今天采访获悉,广州早在9月14日已实行对非普通住宅转让征收土地增值税,且政策比北京更严。从实施后两个月来的情况看,近期大户型成交的跌幅至少达两成以上。{TodayHot} 据广州市“12366税务咨询热线”和房管局调房站的工作人员介绍,土地增值税并非新税种,只是一直“立而未征”。土地增值税本来就是个人销售房屋时涉及的税种,并不是突然增加的。只是自去年开始国家定出“非普通住宅”的标准,今年7月份国家税务总局对“非普通住宅”征收土地增值税做出了补充说明,新发布的通知,只是对多年来的实施办法作了调整。 据了解,广州市税务部门以前只对商业物业的二手交易征收土地增值税,并不涉及住宅,从今年9月14日,广州正式开始对“非普通住宅”征缴交该税费。{HotTag} 而且,广州执行的标准比北京即将征收的标准更为严格。首先,北京对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。其次,对于居民转让非普通住宅的,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税;居住未满三年的,按规定计征土地增值税。而广州则是对所有的非普通住宅,只要转让都必须缴纳土地增值税。 地产专家普遍认为,土地增值税的正式实施,表明房产交易转让环节过程中所涉及到的税费已被全部涵盖,房产置业的成本将会继续增加,房产投资收益会再度压缩,这对于抑制需求会起到一定的积极作用。 此前,由于国税总局在10月20日发布《关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》,要求土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定,要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握,由此,业界猜测,征收范围可能将扩至120平方米的“准大户型”上,从而引发了市场对“非普通住宅”标准更改的担心。 据满堂红、中原等二手中介透露,从9月下旬之后,144平方米以上大户型的成交呈现价高量跌的趋势,成交量降了两成,但从11月开始,介于120~144平方米的大户型因有可能将被征收成交价3%增值税的传言出来以后,业主们开始纷纷抛盘,120~144平方米左右的户型却成交活跃,稳步上升。以珠江新城为例,不少店铺反映144平方米以上的大户型销售缓慢,“每个地铺每个月成交不到3单”,但较近“120平方米以上144平方米以下的户型却几乎每天都有成交”。 有二手房中介表示,这一敏感的市场波动,从一个侧面反映出,非普通住宅区征收土地增值税,对于进一步抑制房地产投机行为,确实起到了一定效果。 而对于广州会否将“非普通住房标准”由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”,广州市的政府人士今早再次表示,尚未接到要修改普通住房和非普通住房标准的通知,目前普通住房和非普通住房的标准线仍为144平方米建筑面积,暂没继续扩大征收范围。一切业务仍然照常办理。

由于土地增值税相关政策将于12月1日正式实施,《关于个人转让二手房征收土地增值税问题的通知》发布后的11月二手房市场出现震动较大。据统计数据分析,11月15日至24日,北京二手房成交量{TodayHot}比上期(11月5日至14日)上涨24%,比上月同期上涨15%;二手房过户量环比上涨35%;其中以朝阳区、海淀区、丰台区较为“热闹”,分别同比上涨52%、46%、35%。 “链家地产”市场研究员王志伟认为,在土地增值税正式征收以前,对于已经达成二手房交易的房产消费者来说,为了避免交易税费的增加,必然会出现提前集中过户的现象;而对于那些已经有成交意向的消费者来说,受此政策的催动,为了节省征收土地增值税所带来的成本支出,会出现部分后期交易需求提前释放,也就加速了二手房的成交,导致成交量的上涨。{HotTag} 此外,盘点《通知》发布后二手房市场的成交特点,还出现了三大现象。 现象一 非普通住宅成交量超过普通住宅 据统计数据分析,11月15日至24日,二手民宅、二手公寓成交量比上期(11月5日至14日)分别上涨12%、29%。虽然说年底本是成交旺季,二手房成交量普遍上涨属正常现象,但是,非普通住宅上涨幅度超过普通住宅,在宏观调控以来还属首次,出现这种现象主要是因为:非普通住宅基本在征收土地增值税之列,未来交易成本增加促使其“提前”成交。 现象二 京东七成以上成交户型为超140平米大户型 本期东部大部分典型区域二手非普通住宅成交量均出现上涨,东二环、CBD、朝青、八通沿线等区域成交量相比上期分别上涨26%、33%、29%、36%;并且有七成以上成交为140平米以上大户型。东部区域非普通住宅成交表现为大户型,与区域二手房市场一直以来的供应状况有关,东部140平米以上二手商品房市场的供需比在1:4左右,而140平米以下二手商品房市场的供需比为1:6左右,90平米以下小户型供需比则高达1:9。因此,大户型房产客户缴纳税费意愿较低,业主也急于出售,因此在土地增值税正式开征前成交量出现明显上涨。 现象三 西二环超12000元/平米“高价房”成交上涨快 西二环一直以来二手房成交相对上涨并不快,但本期却出现了较为明显的上涨。 西二环单价超过12000元/平米的“高价房”成交量相比上期上涨25%,主要集中在中海馥园、时代之光、五月花庭等楼盘,多以90—110平米的中小户型为主。“链家地产”市场研发中心认为,价格相对高位、房源难于上市、次新房相对匮乏等现状,造成了供需比匹配难度大的特点,是阻碍以往西二环二手房成交的根本原因;但由于土地增值税是较早的专门针对非普通住宅的税费,刺激了部分非普通住宅房源的上市,从而促进了区域“高价房”在本期上涨。 业内人士认为,土地增值税开征前期的市场现象明显区别于其他税收开征前的市场现象,主要是因为发布与正式实施间隔较长,给了市场反应的时间,因此,土地增值税开征前夕,出现了成交量和过户量同涨的局面。

本文由澳门新葡8455最新网站发布于建筑建材,转载请注明出处:广州已经实施比北京更严格的强征土地增值税政

相关阅读